KIEMELT BERUHÁZÁSOK :

Szeged, Bocskai  utca  5. (hrsz: 2992/1) beruházás

A  PLUSZ ÉPÍTŐ KFT  kivitelezésében indul Szeged belvárosában, a Bocskai – Madách utca sarkán, a Török Csongor tervező által megálmodott társasház építése.

Az épületben 33 – 148 m2 közötti lakások kerülnek kivitelezésre, kis és nagy teraszos megjelenéssel egyaránt.

Az ingatlanban helyet kapott a IV. – V. emeleten három PENTHOUSE lakás is. A 100 m2 feletti lakásokhoz, legalább akkora, vagy azt meghaladó méretű (lakás feletti, lakáson belül lépcsőn elérhető) tetőterasz tartozik. A panorámás tetőteraszok mindegyike  fedett és nyitott kivitelű.

Az impozáns épület 4 darab üzlethelyiséget is tartalmaz.

Az épület szerkezetkész állapotának várható befejezési határideje: A jogerős építési engedély dátumától számított 16 hónap (lakások esetében)

Kivitelezés

A bontási – tereprendezési munkák elkészültek. Az építési munkák várhatóan – a hatósági engedélyezések teljes lebonyolítása után – szeptember elején kezdődnek.

A lakások szerkezetkész állapotának műszaki tartalma az alábbi:

• A társasház építőmesteri munkáinak komplex szerkezete, gipszkarton válaszfalazással, födémek hő-, illetve hangszigetelésével.
• A homlokzat teljes kiképzése nemes vakolattal.
• Lapos tető rétegrend terv szerint.
• Összes bádogozási munka festett lemezből.
• Az erkélyek és teraszok vízszigetelése terv szerinti rétegrenddel készül. A burkolási munkákat kivitelező végzi, de a burkolóanyagot és a hozzá tartozó mindennemű segédanyagokat Megrendelő biztosítja. Korlátok felületkezeléssel készülnek.
• Műanyag külső nyílászárók 3 rétegű üveggel (k= 1.0), a bejárati ajtó 5 ponton záródó, biztonsági ajtó beépítésével, pászítással és kilinccsel felszerelve.
• Aljzatbeton terv szerinti rétegrenddel.
• Elektromos vezetékek/ TV, telefon, kaputelefon/ alapcsövezése a fogyasztásmérőtől a lakás elosztó tábláig.
• Villanyszerelés: Lakásokon belül védőcsövek kiépítése minden helységben az alábbi szerelvény hely kialakításával:

       Szobákban: 3db dugalj, 1db kapcsoló, 1db lámpahely, 1db tv aljzat.

       Nappali: 4db dugalj, 1db kapcsoló, 1db lámpahely, 1db tv aljzat,

1db telefonaljzat, 1db termosztát.

       Konyha: 3db dugalj, 1db kapcsoló, 2db lámpahely, 1db elszívó,

1db tűzhely dugalj.

       Kamra: 1db dugalj, 1db kapcsoló, 1db lámpahely.

       Étkező: 1db dugalj, 1db kapcsoló, 1db lámpahely.

       Szélfogó, előszoba: 1db dugalj, 1db kapcsoló, 1db lámpahely,

    1db kaputelefon,  1db 12 modulos lakáselosztó

    kismegszakítók nélkül.

       Közlekedő: 2db kapcsoló, 1db lámpahely.

       Fürdő: 2db dugalj, 1db kapcsoló, 2db lámpahely, 1db elszívó kiállás.

       WC: 1db kapcsoló, 1db lámpahely, 1db elszívó kiállás.

      Terasz: 1db dugalj, 1db kapcsoló, 1db lámpahely.

• A garázsok glettelés nélküli meszeléssel, 2 dugalj, 1 kapcsoló, a mennyezeten 1 db világítótest.
• Hő központ kialakítása kondenzációs kazánnal és levegő hőszivattyú beépítésével, melegvíztárolóval, hőmennyiségmérőkkel, lakásonkénti szabályozással kompletten. Alacsony hőfokú fűtési rendszer kialakítása. Levegő hőszivattyús hűtési rendszer kiépítése. A mennyezet hűtés- fűtés miatt álmennyezet nem készíthető.
• Gázszerelés: méretlen vezeték kiépítése az épület külső falán elhelyezett főcsaptól a gázmérő óráig. (Gázszerelés csak a hőközpontban)
• Víz és csatorna alapvezeték szerelés csatlakozási lehetőséggel, ledugózva, szerelvény nélkül, belső vízóra helye kiképezve, vízóra nélkül.
• Garázskapuk hőszigetelés nélküli billenő, áthajtó kapu szekcionált, közös helyiségek ajtóinak beépítése acéltok szerkezettel, biztonsági zárral, külső síkon mázolással.
• Lift költségeit beüzemeléssel együtt.
• Lépcsőház korlátainak felszerelése festése.
• Lépcsőház és közös helyiségek komplett kivitelezése nemes vakolattal vagy festve, burkolással, villanyszereléssel, szerelvényezve. Tűzoltóság által engedélyezett füstelvezetés kiépítése.
• Utcai járda helyreállítása betonozással, aszfaltozással vagy térkövezéssel (Önkormányzat által előírt kivitelben).
• Parkolóhelyek terv szerinti kialakítása, udvari tereprendezés és beton térburkolat készítése terv szerinti kivitelben. Parkolók körüli zöldterület füvesítve és az előírt fák és cserjék beültetve. Gépkocsi átjáró szürke térburkolattal.
• Szomszéd oldali kerítések: meglévő kerítések szükséges javítása, festése, pótlása.
• A közös helyiségekben előírt tűzvédelmi berendezési tárgyakat pl: menekülési útvonalat jelző táblák, elektromosan nyitható ablak.
• A szerkezet kész állapothoz szükséges valamennyi építési anyagot a kivitelező szerzi be. Amennyiben a megrendelők eltérő minőségű anyagokat kívánnak beépíteni, úgy azt is a kivitelező szerzi be, a megrendelők az igény bejelentésekor kötelesek a költségkülönbözetet a kivitelezőnek megfizetni.
• Kivitelező jogosult új eljárásokat, szabadalmakat alkalmazni, abban az esetben, ha ez megfelel az I. osztályú teljesítésnek és költségnövekedéssel nem jár.
• Lakásokon belüli bármilyen változásokat előre egyeztetve, jegyzőkönyvvel kell dokumentálni. (Megrendelő, Tervező, Kivitelező)

A szerkezetkész állapot a következő munkákat nem tartalmazza:

Lakásokon belüli erősáram lecsövezésén felüli munkálatainak elvégzését.

• Az erősáramú hálózat esetleges átalakításának költségeit.
• A kaputelefon, telefon, TV antenna lecsövezésén felüli munkálatainak elvégzését.
• Lakáson belüli riasztó csövezését, kiépítését.
• A villanyóraszekrény, villanyóra és lakáselosztó tábla megvásárlását és beszerelését.
• Gáz, víz, erősáram és gyengeáram szerelvényeit, berendezési tárgyait és azok beszerelését lakásokon belül. Közös helyiségek kulcsrakész kivitelben készülnek.
• Lakáson belüli riasztó becsövezését és szerelvényezését.
• Vízóra megvásárlását és beszerelését.
• Szellőztető rendszer kiépítését.
• Garázskapuk motoros mozgatását.
• Belső nyílászárókat a lakáson belüli belső üvegezési munkálatok elvégzését.
• Beépített szekrények, harmonikaajtók elkészítését, beszerelését.
• Lakások glettelését- festését, mázolását, burkolását, tapétázást.
• Építtetői igény szerinti terv áttervezési és engedélyezési költségeit.
• Adásvételi szerződések ügyvédi munkadíját, hitelek járulékos költségeit, építőközösség költségeit, műszaki ellenőr és közös képviselők díját.
• Esetleges létesítendő tűzcsap költségeit.
• Utcai közmű rákötéseit, közmű mérőórák költségeit, felszerelését, hitelesítését.
• Amennyiben a lakásokat elválasztó hanggátló falakon elektromos és vízhálózat kerül elhelyezésre, előtét falat kell építeni, melyet a szerkezetkész állapot nem tartalmaz.
• Kulcsrakész befejezés megegyezés szerint.
• A Felelős Műszaki Vezető jogköre a szerkezetkész vállalkozói szerződés lejártával megszűnik. A befejező munkákhoz a tulajdonosnak megfelelő jogkörrel rendelkező személyt (FVM) biztosítani kell.

Értékesítés

Az ingatlan lakási már leköthetőek a nagy érdeklődésre való tekintettel, előszerződés formájában.

Kapcsolattartó, értékesítő munkatársunk: Gyovai Mónika  70/199-9123

Részletes információkkal állunk rendelkezésükre!

Közreműködő partnereink …

Tervezés:   http://www.t-studio.hu/

Jogi háttér, szerződés lebonyolítás:   Nagy Ügyvédi Iroda –  Dr. Nagy Zsolt

—————————————————————————————————————————-

Parti Sétány Penthouse  – Szeged, Árbóc utca 2.

Cégünk a PLUSZ ÉPÍTŐ KFT kivitelezésében indul Szegeden a Felső Tiszapart és az Árbóc utca sarkán, a Török Csongor okleveles építészmérnök által tervezett lakóépület építése.

Az épület a Parti Sétány Penthouse – PSP – elnevezést kapta, az épület elhelyezkedése, a Tiszához való közelsége  s a tervező által megálmodott penthouse lakás révén.

Mi is a PENTHOUSE ?

Szakmai körökben több megfogalmazást is találhatunk, s más a megfogalmazás itthon és külföldön is.

Az USA ingatlanpiacán pontos számoknak kell megfelelni, csak ekkor írhatják ki egy ingatlanra, hogy az penthouse.  Igen, jól gondolják, ez valami luxus közeli kategória.

Itthon ahány ingatlanos, annyiféle penthouse.
Figyelemre méltó a 4szoba.hu magazin „Mennyit ér a penthouse?” című írása, amiben öt neves ügynökség vezetője mondja el, mit is kell penthouse alatt értenünk?

Összefoglalva elmondható, hogy ha egy társasház legfelső szintjén van egy olyan színvonalas, nem tetőtéri lakás, amelyik legalább két irányba néz, az összes lakószoba előtt panorámás terasz van és a terasz mérete megközelíti a lakás alapterületét, az PENTHOUSE.

A kivitelezésről …

Az épület kitűzése megtörtént, földmunkák kezdődnek egy héten belül. Szakhatósági egyeztetések, engedélyek beszerzése lezajlott. Az első „kapavágástól” honlapunkon figyelemmel kísérhetik a lakóépület életre keltét. Beszámolunk a munkafolyamatokról fotókkal illusztrálva.

Az értékesítés …

Az ingatlan lakásai leköthetőek, részletes információkkal cégünk munkatársai készséggel állnak rendelkezésre, bármely kérdés is merülne fel.    Elérhetőségeink:   e-mail formájában ( pluszepitokft@gmail.com   vagy  info@pluszepito.hu )  telefonon ( 62/321-352,  70/778-9877).

Cégünk szerkezetkész állapotra kivitelez, de igény szerint vállaljuk a lakások kulcsrakész befejező munkálatait is. Honlapunkon közzé tesszük a szerkezetkész állapot műszaki tartalmának leírását illetve a lakások alaprajzát is.

Közreműködő partnereink …

Tervezés:   http://www.t-studio.hu/

Jogi háttér, szerződés lebonyolítás:   Nagy Ügyvédi Iroda –  Dr. Nagy Zsolt

Szerkezetkész állapot műszaki tartalmának leírása:

• A társasház építőmesteri munkáinak komplex szerkezete, válaszfalazással, vakolással, födémek hő-, illetve hangszigetelésével.
• A homlokzat teljes kiképzése nemes vakolattal.
• Tetőfedés terv szerint.
• Összes bádogozási munka horganyzott lemezből.
• Erkélyek terv szerinti rétegrendje burkolással (a burkolóanyagot és a hozzá tartozó mindennemű segédanyagokat Megrendelő biztosítja), korlátok felületkezeléssel.
• Műanyag külső nyílászárók, a bejárati ajtó 5 ponton záródó, bruttó értéke: 100.000.- Ft beépítésével pászítással és kilinccsel felszerelve.
• Aljzatbeton, az abban vezetett padlófűtés csövek elhelyezésével (alacsony hőfokú fűtési rendszer)
•  Lakások komplett vakolása.
• Elektromos vezetékek/ TV, telefon, kaputelefon/ csövezése a fogyasztásmérőtől a lakás elosztó tábláig.
• Villanyszerelés: Lakásokon belül védőcsövek kiépítése minden helységben az alábbi szerelvény hely kialakításával

                 Szobákban: 3db dugalj, 1db kapcsoló, 1db lámpahely, 1db tv aljzat.

       Nappali: 4db dugalj, 1db kapcsoló, 1db lámpahely, 1db tv aljzat, 1db telefonaljzat, 1db termosztát.

       Konyha: 3db dugalj, 1db kapcsoló, 2db lámpahely, 1db elszívó, 1db tűzhely dugalj.

       Kamra: 1db dugalj, 1db kapcsoló, 1db lámpahely.

       Étkező: 1db dugalj, 1db kapcsoló, 1db lámpahely.

       Szélfogó, előszoba: 1db dugalj, 1db kapcsoló, 1db lámpahely, 1db kaputelefon,

       1db 12 modulos lakáselosztó kismegszakítók nélkül.

       Közlekedő: 2db kapcsoló, 1db lámpahely.

       Fürdő: 2db dugalj, 1db kapcsoló, 2db lámpahely, 1db elszívó kiállás.

       WC: 1db kapcsoló, 1db lámpahely, 1db elszívó kiállás.

      Terasz: 1db dugalj, 1db kapcsoló, 1db lámpahely.

• A garázsok glettelés nélküli meszeléssel, 2 dugalj, 1 kapcsoló, a mennyezeten 1 db világítótest.
• Hő központ kialakítása kondenzációs kazánnal, melegvíztárolóval, hőmennyiségmérőkkel, napkollektorral kompletten.
• Gázszerelés: méretlen vezeték kiépítése az épület külső falán elhelyezett főcsaptól a gázmérő óráig.
• Víz és csatorna alapvezeték szerelés csatlakozási lehetőséggel, ledugózva, szerelvény nélkül, belső vízóra helye kiképezve, vízóra nélkül.
• Garázskapuk hőszigetelés nélküli billenő, áthajtó kapu szekcionált, közös helyiségek ajtóinak beépítése acéltok szerkezettel, biztonsági zárral, külső síkon mázolással.
• Lépcsőház korlátainak felszerelése festése.
• Lépcsőház és közös helyiségek komplett kivitelezése nemes vakolattal vagy festve, burkolással, villanyszereléssel, szerelvényezve.
• Utcai járda helyreállítása betonozással, aszfaltozással vagy térkövezéssel (Önkormányzat által előírt kivitelben).
• Parkolóhelyek terv szerinti kialakítása, udvari tereprendezés és beton térburkolat készítése terv szerinti kivitelben. Gépkocsi átjáró szürke térburkolattal.
• Szomszéd oldali kerítések: meglévő kerítések szükséges javítása, festése, pótlása.
• A szerkezet kész állapothoz szükséges valamennyi építési anyagot a kivitelező szerzi be. Amennyiben a megrendelők eltérő minőségű anyagokat kívánnak beépíteni, úgy azt is a kivitelező szerzi be, a megrendelők az igény bejelentésekor kötelesek a költségkülönbözetet a kivitelezőnek megfizetni.
• Kivitelező jogosult új eljárásokat, szabadalmakat alkalmazni, abban az esetben, ha ez megfelel az I. osztályú teljesítésnek és költségnövekedéssel nem jár.

A szerkezetkész állapot a következő munkákat nem tartalmazza:

Lakásokon belüli erősáram lecsövezésén felüli munkálatainak elvégzését.

• Az erősáramú hálózat esetleges átalakításának költségeit.
• A kaputelefon, telefon, TV antenna lecsövezésén felüli munkálatainak elvégzését.
• A villanyóraszekrény, villanyóra és lakáselosztó tábla megvásárlását és beszerelését.
• Gáz, víz, fűtés, erősáram és gyengeáram szerelvényeit, berendezési tárgyait és azok beszerelését.
• Vízóra megvásárlását és beszerelését.
• Belső nyílászárókat a lakáson belüli belső üvegezési munkálatok elvégzését.
• Beépített szekrények, harmonikaajtók elkészítését, beszerelését.
• Lakások glettelését- festését, mázolását, burkolását.
• Építtetői igény szerinti terv áttervezési és engedélyezési költségeit.
• Adásvételi szerződések ügyvédi munkadíját, hitelek járulékos költségeit, építőközösség költségeit, műszaki ellenőr és közös képviselők díját.
• Esetleges létesítendő tűzcsap költségeit.
• Közmű mérőórák költségeit, felszerelését, hitelesítését